房地产项目全案销售代理合同（仅供参考模板）

合同编号：_____

甲方（委托方）： 房地产开发有限公司
法定代表人：
地址：
联系电话：

乙方（代理方）： 房地产营销代理有限公司
法定代表人：
地址：
联系电话：

鉴于甲方系 _ 项目的合法开发建设单位，乙方系依法注册并具备房地产营销代理经验的专业机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方对上述项目实施全案销售代理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

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第一条 项目概况

1.1 项目名称：（以下简称“本项目”）。
1.2 项目位置：。
1.3 项目规模：总用地面积约 平方米，总建筑面积约 平方米，其中可售面积约 平方米（具体以政府批准的规划及测绘数据为准）。
1.4 可售物业类型：住宅 套、商业 套、车位 个（详见附件一《可售物业清单》）。

第二条 代理范围与代理事项

2.1 代理范围：本项目全部可售物业（含住宅、商业、车位等）的销售代理。
2.2 代理事项包括但不限于：
（1）项目营销策划与整体推盘方案编制；
（2）销售现场管理及销售人员派驻；
（3）客户接待、推介、跟踪及成交促成；
（4）销售价格体系及促销方案的建议与执行；
（5）开盘活动、渠道拓展及媒体推广的策划与实施；
（6）认购书、商品房买卖合同的签订协助及网签备案协助；
（7）销售数据统计、报表编制及月度销售分析；
（8）交付前的客户关系维护及交付协助。

2.3 乙方代理销售不包括：按揭贷款审批、产权登记办证、物业管理等事项，但乙方应予以必要协助。

第三条 代理期限

3.1 代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 代理期限届满前 60 日，双方可协商续约；未续约的，合同到期终止。
3.3 代理期限内，因不可抗力或政府行为导致项目销售中止的，双方可另行协商顺延。

第四条 代理销售价格

4.1 本项目销售均价及一房一价由甲方确定，并以甲方书面确认的《销售价格表》为准。
4.2 乙方可在甲方授权范围内（如总价浮动 __% 以内）与客户议价，超出授权范围的须报甲方书面批准。
4.3 甲方调整销售价格的，应提前 10 日书面通知乙方，调整前已认购的房源按原价格执行。

第五条 代理费用及结算方式

5.1 代理费用以“基础代理费 + 溢价奖励”方式计取：
（1）基础代理费：按实际成交金额（以商品房买卖合同载明总价为准）的 _% 计取；
（2）溢价奖励：实际成交价高于甲方确认底价的部分，按 _% 计取溢价奖励。

5.2 结算周期：按月结算。乙方于每月 5 日前提交上月成交明细及结算申请，甲方于收到后 10 个工作日内审核确认并支付。
5.3 认购客户已签署认购书并支付定金但尚未签署商品房买卖合同的，暂不计取代理费，待合同签订后计入当月结算。
5.4 退房处理：因客户原因退房的，乙方已收代理费应于退房手续完成后的下一结算周期予以冲回；因甲方原因导致退房的，代理费不予冲回。
5.5 乙方收取代理费应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

第六条 甲方权利与义务

6.1 甲方应确保项目开发建设及销售手续合法齐全，并及时向乙方提供销售所需的证照、图纸、数据等资料。
6.2 甲方应按约定支付代理费用，并提供销售现场及必要的办公条件。
6.3 甲方有权对乙方的营销方案、销售行为进行监督，对不适当行为要求限期整改。
6.4 甲方不得在代理期限内自行销售或另行委托第三方代理销售本项目（甲方股东、员工内部认购及以房抵债等非公开销售除外），否则视为乙方已促成的销售，仍应按本合同标准计付代理费。

第七条 乙方权利与义务

7.1 乙方应组建不少于 __ 人的项目团队（含案场经理、销售顾问、策划人员等），并保证核心人员稳定。
7.2 乙方应按照经甲方确认的营销方案开展销售工作，按期提交销售计划及月度报告。
7.3 乙方不得以甲方名义从事与代理事项无关的活动，不得向客户收取任何未经甲方书面许可的费用。
7.4 乙方应如实介绍项目情况，不得虚假宣传、夸大承诺，因乙方违规宣传引发的纠纷由乙方负责处理并承担相应责任。
7.5 乙方对甲方提供的商业资料及客户信息负有保密义务，保密期限至合同终止后 2 年。

第八条 销售考核与违约责任

8.1 双方约定阶段性销售目标：开盘后 _ 个月内去化率不低于 %，代理期内整体去化率不低于 %。未完成阶段目标的，甲方有权要求乙方提交整改方案；连续两个阶段未完成且整改无效的，甲方有权解除合同。
8.2 甲方逾期支付代理费的，每逾期一日按应付未付金额的万分之 向乙方支付违约金；逾期超过 30 日的，乙方有权暂停销售或解除合同。
8.3 乙方违反第七条约定给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同。
8.4 任何一方擅自解除合同的，应向对方支付违约金人民币 _ 元。

第九条 合同解除与终止

9.1 双方协商一致可解除本合同。
9.2 有下列情形之一的，守约方有权书面通知解除合同：
（1）一方严重违约，经催告后 15 日内仍未纠正的；
（2）项目因政府行为无法继续销售的；
（3）一方进入破产、清算程序的。

9.3 合同解除或终止后，乙方应在 15 日内完成销售资料、客户信息及甲方财物移交，甲方应在交接完成后 30 日内结清乙方应得代理费。

第十条 争议解决

10.1 本合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决期间，不影响本合同中无争议条款的继续履行。

第十一条 其他约定

11.1 本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一《可售物业清单》、附件二《销售价格表》、附件三《营销方案》等。
11.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
11.3 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

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甲方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期： 年 月 日

乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期： 年 月 日

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特别提示： 本模板仅供签约参考，不构成法律意见。房地产销售代理涉及预售许可、价格备案、广告合规、佣金税务等多重监管要求，签约前应根据项目实际情况并结合当地法规，由专业律师审核修订。